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防犯、居住環境、付加価値等を考慮した場合、サッシの改修工事は、どのようなこととなるのですか？ | ||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 住戸のサッシは屋外･共用部分と室内･専有部分を区画し、雨露をしのぎ、採光･日照や換気･通風、人の視線をコントロールすることにより室内環境を保全するものです。 と同時に建物の統一美観を整えるもので、各戸が勝手に形状を変更することはできません。 サッシは管理規約上、専用使用権がある共用部分と位置付けられるので、その改修や取替工事には区分所有者の合意が必要となります。 サッシは通常アルミ枠にガラスがはめ込まれており、開閉できるようになっていますが、次ぎのような性能が要求されます。
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| 最近、サッシの断熱性、防犯性が強くいわれるようになってきました。 サッシ枠のガラス溝巾に余裕がある場合、単版ガラスをペアガラス（２枚のガラスの間に真空層をもったもの）に変えることにより断熱性能が飛躍的に向上します。 又、普通板ガラスを網入ガラスや合わせガラス（２枚のガラスの間に樹脂フィルムをはさんだもの）にすることにより防犯性を高めることができます。 ガラスだけでなくサッシ全体を改修する方法として次ぎのようなことがあります。 既存サッシの外側に新規にサッシを取付けることにより、気密･水密・遮音性能や断熱性能は向上します。 また、１階住戸にはシャッターや鎧戸などを付加することで、防犯性や遮音性、断熱性が高くなります。 サッシの更新工法には、「既存サッシ枠を残したまま、障子だけを取替える」「既存サッシ下レールのみ、新品に更新する」「既存枠に新規サッシ枠を被せ、障子も更新する」「既存サッシ枠を撤去し、新たに枠・障子共更新する」などがあります。 このうちサッシ撤去工法は、工事が大変（騒音、振動、工期、室内側修復、工事費）なので実施するには、難題の多い工法です。 |
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