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マンションの修繕・改修のポイントをQ&A形式で説明します。
なお、以下の内容については、国土交通省が公表した
「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」等に詳しく説明されています。
※Q&A本文中に掲載されている工事費等の金額は、平成15年時点の調査によるものです。

 
修繕・改修に関する情報をどのように収集すればよいか?
長期修繕計画をどのように作成すればよいか?また、繕積立金額をどのように設定すればよいか?
建物診断は、いつ、だれに、どのような内容で依頼すればよいか?
修繕の決議は、どのようにすればよいか?
管理規約に、大規模修繕を行う場合は、特別決議が必要だと定められているが、その場合の決議方法はどのようになるか?
修繕積立金が不足している時、どのように資金を調達して修繕工事を実施すればよいか?
機能・性能をアップさせる改修工事とは、どのようなものか?
耐震改修とは、どのような工事か?
改修工事の履歴等の登録によるデータベース化が平成17年度から開始されると聞いています。 工事経歴等の資料整理は、どのように進めたら良いでしょうか?
阪神淡路大震災、新潟県中越地震、福岡県西方沖地震、インド洋の大津波等の影響もあり、居住者の防災意識が高まっています。改修工事を進めるにあたり、どのような点に注意したら良いでしょうか?
阪神淡路大震災では、中低層の壁式コンクリート構造の被害等が少なかったと聞いております。 改修工事を検討するにあたって、耐震診断を考慮しなくてもよいですか?
管理組合で改修工事や調査診断を行なうにあたり、役割分担等、どのように組織したらよいですか?
改修工事資金の調達について、民間金融機関の建物修繕ローン等の活用を検討したいがどのような制度があるか知りたい。
共用部分の変更で、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による特別議決が必要とされる 形状や効用の著しい変更とは、どのようなものですか?
計画修繕では、どのような内容の工事種目を想定すればよいのですか?

マンションの資産価値を高めると云われる、エントランス部分の効果的な改修方法を検討したいのですが、そのポイントを教えて下さい。

給水設備の改修を検討する場合、どのような視点から検討をすすめたらよいですか?特に、給水方式変更及び給水管の更生及び更新工事の選択は、どのように考えればよいか?
改修時に共用部分のバリアフリー化を図るとすれば、住棟及び屋外施設として、どのようなものを 検討すればよいのか?
防犯、居住環境、付加価値等を考慮した場合、玄関ドアの改修工事は、どのようなこととなるのですか?
防犯、居住環境、付加価値等を考慮した場合、サッシの改修工事は、どのようなこととなるのですか?
建物診断を行ったが、躯体コンクリート中性化に建物箇所によりバラツキがありました。全体としてどのように考えたらよいのか?また、躯体コンクリートの中性化の抑止は、可能なのでしょうか?
外断熱工法は、断熱効果が高いそうですが、改修工事で行なう場合、どの程度の効果が期待でき、 また、どのような課題があるのですか?
改修工事への専門家の関わり方に設計監理方式と責任施行方式があるとの事ですが、その特徴は、どのようなものか?
駐車場・駐輪場等の整備を行なうに際し、居住者の賛同を得るため、動機付けや効果を判りやすく示したいが、どのような方法をとればよいですか?
集会所・コミュニティセンター等の整備を行なうに際し、居住者の賛同を得るため、動機付けや効果を判りやすく示したいが、どのような方法をとればよいですか?
改修にあたって、コンサルタントはどういう役割を果たすのでしょうか?
エレベーターを設置する方法と、その際の費用はどの程度でしょうか?
 
 

マンション再生協会