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| 町田山崎団地住宅 |
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| 所在地 |
町田市山崎町 |
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従前建物建築時期 |
昭和43年(1968)竣工 |
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建替え前 |
建替え後 |
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敷地面積 |
28,905.21㎡ |
14,887.48㎡ |
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延床面積 |
15,399㎡ |
20,806㎡ |
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建物形状 |
階数･棟数 |
地上5階9棟、地上1階1棟 |
地上10階 2棟 |
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構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造 |
| 住戸の状況 |
総戸数 |
300戸 |
305戸 |
| 間取り |
3DＫ |
1Ｋ～4ＬＤＫ
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各戸専有面積 |
47.99㎡
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30.95㎡～82.96㎡ |
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建替え決議等 |
区分所有法第70条に基づく団地内建物の一括建替え決議 |
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事業手法 |
円滑化法に基づくマンション建替え事業（組合施行）
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仮住居の確保方法 |
組合が斡旋・契約し、近隣の公団住宅に入居。
公社住宅には、組合が保証人となり各自で契約。 |
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補助制度等の利用状況 |
なし |
| 建替えを必要とした理由 |
| ・ |
高齢化が進む中でエレベータの設置が必要になったこと。 |
| ・ |
段差が多い。 |
| ・ |
設備面での老朽化の進行。 |
| ・ |
耐震性への不安。 |
| ・ |
大規模修繕にも相当の費用負担が生じること。 |
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特徴等 |
| ○ |
事業採算上、事業協力者の選定は困難であることと、開発利益を組合に内部化し自己負担金をより減少させてるために、コンサルタントと協同して、組合施工事業とした |
| ○ |
土地の一部（保留敷地）を処分し、事業資金の捻出 |
| ○ |
地区計画の導入、用途地域の変更、一団地の住宅施設の変更 |
| ○ |
金融機関からの事業資金融資を請けない独自建替 |
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建替えの経緯
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平成2年 |
5月 |
建替論議発生 |
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平成7年 |
5月 |
建替プロジェクトチーム設置 |
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平成15年 |
11月 |
等価交換方式の建替決議事業を断念し、それ以外の事業方式（土地一部処分型）の検討開始 |
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建替組合設立準備委員会設立 |
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平成18年 |
5月 |
一括建替決議成立 |
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12月 |
建替組合設立認可 |
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平成19年 |
7月 |
権利変換計画認可 |
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平成20年 |
7月 |
本工事着工予定 |
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平成21年 |
9月 |
建物完成 |
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コンサルタント・事業協力者等 |
| コンサルタント |
（株）都市研究所 |
| 参加組合員 |
なし |
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| 建替え前 |
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建替え後の完成予想図 |
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